40年产权的商住房，40年到期后可以续费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低百于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能度会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
商住房是公寓房吗
说到公寓房，很多人可能认为这是属于可以居住的商用性质的房子，所以总结出来公寓房也就是商业房，于是就会觉得商住房和公寓是相同的，但其实这两者是不一样的，是有差别的，商住房主要是就是可以用来办公但也可以用来居住的房子，商用房的概念比较广泛，可以说商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。
关于公寓其实也是有详细分类的，一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这里的普通公寓是不属于商业用房的，而是相当于住宅，只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装修交房标准，可以拎包入住不用装修，其房屋周边的配套设施基本上也已经完善，自然这种房子的售价往往比较高。
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