二手房注意事项—如何更恰当定价、报价 一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，可以参照最近的成交记录进行定价。
另外房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低，下面具体为您分析影响房子报价高低的因素：
先看楼层
如是多层则3-4层单价最高(金三银四)，2、5层次之，底层和顶层又次之。一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在1500-4000元之间。当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在1000-2500元左右(一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高）。
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵（金角），差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在10-20%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
房屋面积
一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。
户型优劣
房子的户型很重要，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。
装修及保养状况
这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
随房赠送物品
市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。
卖二手房注意事项—带客户看房的技巧客户看房很重要 要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉刷一下对于卖出的价格影响很大。
客观看待自己的房子
1、找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。
2、每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题。
接下来就要有耐心
1、等待铺天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象)；
2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病；
3、不同的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时候一定要保持冷静；
4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。