关键词：横盘，疫情，10万库存。
作为安徽的省会，合肥的发展十分快速。946万的人口，GDP首次破万亿的规模。是近十年来表现最好的省会之一。合肥的房价，受益于经济发展的促进，也取得不错的成绩。目前房价在1.6万一平，即便是在疫情发生的这三年，也没有下滑，可谓是坚挺。
环境方面，合肥地处华东地区，纬度在32°，属于温带季风气候，四季分明，水资源丰富，非常适合居住生活。
那么，目前的合肥楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，16117元/平。
具体各区县房价如下：
蜀山，22262元/平。包河，20903元/平。
瑶海，13084元/平。庐阳，22438元/平。
经开，14755元/平。滨湖，25000元/平。
高新，14146元/平。新站，11235元/平。
政务，18803元/平。肥西，14419元/平。
肥西，10938元/平。长丰，11358元/平。
庐江，7531元/平。巢湖，8977元/平。
从房价走势图看出，合肥的房价，从今年开始，出现横盘，始终维持在1.6万一平上下震荡。目前有7个区域的房价上涨，有5个区域的房价下滑，其余保持不变。
合肥的优势很明显。本省人喜欢拥抱它，不像南昌，太原等省会，本省人很多选择外逃。不够合肥也受到很多调站。库存大，疫情影响，房价调控等等。都是阻碍它楼市发展的因素。
那么，未来合肥的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达9万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过10万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这10万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么合肥的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这10万的库存何去何从？
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年合肥的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。合肥的房企倒闭数量是最多的，在高峰期，有几十家房企同时倒闭。
然后某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
总结：合肥的楼市坚挺，但是未来面对很多挑战，多空对决下，未来的楼市走向，仍然是不明朗，大概率是继续横盘。一方面是经济发达，人口庞大，一方面是库存大，楼市调整。
以上就是7月合肥的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。