2018年，受限购限贷影响，省城太原楼市下半年趋冷降温，许多品牌旗下的新楼盘延迟开盘期，部分楼盘成交价远低于开盘前吆喝的预期售价。但与此对应的是，省城土地市场却是热度不减，多个规模大、总价高及溢价高的重点地块再度拉高了业界对楼价走涨的预期，尤其是由华侨城拿下的太原煤气化公司旧址地块、山西省警校旧校址、太原一电厂旧址地块等6大地块备受瞩目。
按照房企开发周期推算，六大地块上的项目将于2019年进入开发期，运营节奏较快房企，项目今年上半年就可以进行蓄客销售。这6大地块分别坐落在哪里，项目规划进展建设如何？产品类型、价格走势怎样？记者多方采访，对上述热点地块一探究竟，为置业者猪年选房置业提前打探——地块一太原煤气化公司原址8宗地块：流拍后再拍被华侨城拿下
太原煤气化公司原址8宗土地
在2018年8月首次流拍后，引发全国房产业界及媒体的关注。被媒体视为土地市场走冷的标志性事件，结局却在两月之后出现逆天反转：8宗地块2018年10月再次拍卖时，被华侨城一次性打包折后价拿走。
据悉，8宗土地编号分别为SP-1842、SP-1843、SP-1844、SP-1845、SP-1846、SP-1847、SP-1848、SP-1849。总占地面积约827738平方米（约1241亩），粗略计算可开发总建面近289万平方米。地块毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路的地理位置，用地性质以住宅、商业为主。
这8大地块首次拍卖时，起拍价格达130亿元，因为地块价格高于参与竞拍房企的预期，遗憾流拍。而第二次拍卖时，只有央企华侨城一家房企参与竞拍。最终，华侨城以116亿元将8宗地块（约1241亩土地）一次性打折拿下，再次引发国内地产业界及媒体的惊叹。
这8宗土地的楼面价分别是3354元／平方米、4293元／平方米、4174元／平方米、4581元／平方米、4322元／平方米、4321元／平方米、2923元／平方米和4471元／平方米。楼面均价4055元／平方米。
业内人士预测，根据地块周边在售楼盘房价走势及土地、金融等开发成本，项目商品房售价将突破每平方米1.2万元。8大地块的成交也意味着太原实施西山老工业园区搬迁改造、生态绿化修复工程又进一步，区域的整体开发为城市发展提供新空间。
相关报告及数据显示：万柏林区西山生态区及长风商务区正在快速发展及升级，西中环沿线楼盘的城市配套逐步完善，楼市供需处于上升阶段，2018年的成交均价已突破1.2万元。而8宗地块超大规模体量更利于华侨城在整体设计规划方面有更多思考、选择和组合，项目也因为体量够大，在城市功能、建筑特色、产品特性上有更多可能性。
地块二太原一电厂旧址2宗地块
太原一电厂原址位于太原热点片区晋阳湖西岸，该厂区旧址因规模大、拆迁少，拍卖时颇受关注。2018年7月6日，太原一电厂旧址两宗地块拍卖，最终SP-1834地块拍出4.055亿，楼面价4713元／平方米；同时SP-1835地块拍出7.935亿，楼面价4722元／平方米。
这两宗地位于太原市晋源区旧晋祠路以西，国电太原第一热电厂原用地范围内，宗地面积分别为43019.22平方米和84020.33平方米。两地块的容积率为2.0，建筑密度较低。
太原一电厂旧址拆迁后，规划为商业居住房产和公园休闲旅游项目，部分区域列为遗址进行保护。
太原市政府对晋阳湖整体开发利用筹划了多年，历经波折，如今东岸改造已接近尾声，湖光山色、大气磅礴的都市水岸风光妆容初现。从2018年开始，西岸改造开发提速，受到社会各界关注。根据晋阳湖规划设想，晋阳湖环湖大发展将全面提升太原的城市魅力、活力和竞争力。
地块三狄村东1宗地块：地处城市中心备受置业者关心
2018年，太原市中心城区唯一一块拍卖成交的土地出自狄村片区。这宗地位于狄村东，是住宅兼容商业用地，面积7465.62平方米（约11.2亩），起始价3810万元，山西旭安房地产开发有限公司最终以5310万元的价格拍得。楼面价约为2371元／平方米。
该地块虽位于太原市南部发展中心区，但楼面价并不在高位。该片区主干路路网较完善，但次干路和支路路网需要进一步升级改造。现有道路中，南北向道路主要有体育路、并州南路、建设南路，东西向道路连接南内环街、狄村街、亲贤北街、长风街、学府街。此外，该片区距市中心约5.0公里，距火车站3.6公里，距武宿飞机场9.0公里。虽然地块与各交通枢纽距离近，但片区内无城市广场和社会停车场，片区诸多城市功能还需完善升级。
该用地周边教育、生活配套完善。主要生活区有太原师范学院宿舍、海军干休所、省建宿舍、省客运公司宿舍等。中小学托幼机构齐全，太原市小店区大营盘小学、太原市三十二中等中小学、幼教机构密集遍布。这一地块上的项目受到许多购房者期待。参照周边楼盘推算，该项目价格预计在12000元／平方米至15000元／平方米。
地块四龙保片区7宗地块：富力深耕学府东片区
龙保社区位于长风东街以南、太行路东西两侧、学府东街南北两侧，地理位置优越。富力地产早在2015年签约龙保城改。2018年年底，该房企继续深耕龙保社区。去年被拍卖的7宗地，出让面积约2098亩，成交价为13．374亿元，楼面价为2590元／平方米。
富力取得小店区龙保社区7宗地块，是继太原煤气化旧址8宗地块成交之后又一次大型土拍会。记者获悉，7宗地块预计将开发富力金禧城后期项目。规划后的龙保村以及学府片区路网日渐密集，生活在这片区域的市民出行更加方便，学府片区也是省城未来少有的书香浓郁的高校聚集地。
记者实地探访时发现，龙保社区周边分布着九一小学、山大附中、山西大学、五十一中学等等众多知名学校。作为打开城市中心通往省城东南区域的一条主干道，学府东延将有力地激活太原市东南部城市发展活力、扩大城市范围。沿线20多所学校的汇集，将为整个区域价值镀上金光。
地块五新五中南2宗地块：山西路桥打造潜力楼盘
2018年10月，太原两宗位于小店区龙城大街太原五中新校址旁的土地被拍卖，成为当月的明星地块。
其中，SP-1862地块面积为8.6万平方米（约129亩），起始价9.94亿元；SP-1863地块面积为6.0万平方米（约90亩），起始价6.36亿元。这两宗地是居住与商业用地。最终，山西路桥以111120万元竞得SP-1862地块，楼面价约5385元／平方米；以74090万元竞得SP1863地块，楼面价约5851元／平方米。由于两宗地块紧邻太原五中新校区，片区内同方知网数字图书馆、东篱公园等城市商务、园林地标规划出炉。
业内人士介绍，截至目前，太原市龙城大街周边可用于开发的土地正逐步减少。太原五中新校址周边，地块的稀缺性显而易见。山西路桥在此大手笔拿地，显然对优势地段带来的高溢价空间充满期待。
地块六旧晋祠路省警校1宗地块：2019后首拍地块带热区域楼市
2019年1月11日，太原2019年首宗土地拍卖会举行，山西警校旧址地块高溢价成交事件再度刷爆朋友圈。该地块编号为SP1896，位于万柏林区旧晋祠路以西，南至规划路，西至山西省人民政府机关事务管理局（山西警官高等专科学校），北至小王村用地。
这宗地位于旧晋祠路与长风街交汇处西北侧，处于太原城市西南核心发展区。这一地块北距南内环街仅有一公里；南距长风街不足一公里；九院沙河快速路建成通车后，地块去往滨河西路的车程不足三分钟。凭借地段优势，该地块引得众多品牌房企加入竞拍混战。经过激烈竞拍，中国铁建最终力压群雄，以总价24.7亿元斩获警校地块，为太原2019年土地市场赢得开门红。
来源：山西晚报