1、二套房契税2021年新规主要是国家在房产交易管理办法上面规定契税均为3%
2、但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减半征收的即契税为房款的5%，第二套房与面积超过144平米的住房是无法享受减免的
3、具体规定如下：个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%；契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天
4、且纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款
5、另外，夫妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税
6、但是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税