北京房价走势「北京30年房价历史走势曲线图」

北京,作为中国的首都,可想而知房价可谓天价,大多数了都只能望房哀叹,今天小编带大家了解一下北京房价历史走势图,来看看这些年北京房价走势情况,再来分析下北京...

北上广深四个一线城市,一直以来就是全国房价的风向标,尤其深圳,在过去的十几年中,每次的房价上涨基本上都是深圳引领的。造成很多房投圈的朋友都能总结出规律来了,每次房价上涨,都是从深圳开始,然后东莞、广州涨,接着上海、北京涨,最后传导到二线省会城市上涨,大概12个月后,三四线城市开始跟涨。 接着严厉的调控政策就出来了。再然后就是漫长的横盘期。

然而,在“房住不炒”和二手房指导价的大环境下,这种应验多次的规律将要被打破。自2021年深圳出台二手房指导价以来,深圳的房价已经下跌了20%--30%,现在的深圳已陷入了阴跌的横盘整顿期,在口罩事件的影响下,人们对未来的收入预期不乐观,即使手上有钱也不敢买房,虽然很多开发商打出了首付分期,甚至零首付,老百姓依然不敢贸然出手。二手房的成交跌到了冰点,深圳上半年一共才成交16000多套,每个月才2000多套,由于银行按指导价来按揭贷款,导致买二手房的人要付出将近五成的首付才能买到房子,提高了上车门槛,目前只有比指导价稍高一些才能成交,如果还按2021年价格挂盘,可能会无人问津了。

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线

数据来自网络整理

我们整理了北上广深四个一线城市最近三年的房价走势,发现这四个城市都走出了不同的曲线。以史为鉴,我们才能预见未来,下面我们分别用一张表来描述北京、上海、广州、深圳的房价走势

首先看北京,北京这三年其实是在稳步上涨的,小步快走,作为首都,房住不炒的模范生,北京的房价走势大气沉稳,这气质很北京,房价三年上涨0.3万

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线

房价数据来自网络

再来看上海,上海的房价从2020年7月的5.7万,涨到2021年7月的6.9万,上涨21%,接下来回调8%,来到了6.35万,房价三年上涨0.5万。

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线

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广州的房价几乎是跟着深圳行情走的,一般会慢半拍,广州房价从2020年7月的3.45万,上涨到2021年7月4.17万,然后2022年7月又回落到3.55万,广州的房价基数比较低,也最接地气,虽然有回调,三年也上涨0.1万

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线

房价数据来自网络

深圳的波动就非常大了,从2020年7月的历史最高点均价7.12万一直回落到2022年7月的6.05万,三年房价下降1.07万元。太可怕,如果你刚好在2020年最高点买在了深圳,到现在可能首付都跌没了。但从长期来看,这种短期回调波动绝对不会影响深圳经济、科创明星的地位,也不影响深圳成为那个最靓的仔。

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线

房价数据来自网络

从技术层面来看,房价指数已从2021年的4月一直下降到今天,长达一年半的时间,并且创下历史最低值,比2008年金融危机时都要低,但从基本面来看,现在情况要比2008年时要好得多,房价已经跌无可跌了。

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线

短期来看,在货币政策的刺激下,四个一线城市已经恢复得差不多了,都有筑底回暖的迹象。最快到二十大召开后,肯定会有一系列利好政策出台,年底房价回暖在行业内已有基本的共识。不妨让我们来看一组信息:

港资“抄底” 新世界集团:房地产已触底 将投资100亿收购土地

8月28日,新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志表示:新世界集团计划明年在土地上投资100亿元。“中国房地产市场现已触底,将在未来一两年内复苏得非常非常好,这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。"

内资“抄底” 满血归来的万达 开启买买买模式 大举抄底房地产

万达集团董事长王健林从1月份开始,便对房地产抄底付诸实际行动。近期8月11日,万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权;22年以来,万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心等十多项资产。万达满血归来,开启“买买买”模式,抄底房地产。

外资“抄底” 华平、黑石、领展、凯德、普洛斯等外资加码抄底

国外资本近期也在密集行动。美国专注长远投资的华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地于8月25日动工,分别投资10.5亿、4.7亿。黑石、领展、凯德、普洛斯等外资也不断在我国抄底房地产。

跨界“抄底” 快递巨头纷纷抄底房地产 拿地方积极跨界入局

8月19日,圆通老板喻会蛟夫妇举资13亿元在浙江嘉兴拿下一幅地块。此次圆通所摘地块为宅地,地块体量较大,建面17.4万平方米。快递龙头们无论通达系还是顺丰京东,都在抄底跨界入局房地产,助力自身转型也推动楼市回暖。

未来的10年,中国一定会超越美国成为全球第一大经济体,那么北上广深一定会成为国际大城市,成为中国面向世界的名片,它们的房价一定会超越纽约、伦敦、巴黎等城市。

预计到2025年,北京、上海、深圳的均价会超过8万元每平米,广州的均价会达到5万左右。选最好的资产,做时间的朋友,买入北上广深等核心城市的优质房产,就是最好的赛道。未来10年,资产翻倍的概率很高。

北上广深三年房价走势:北京、上海、广州、深圳都走出了不同曲线
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