因为民事纠纷在不违反法律规定的前提下一定是有约定从约定的，所以合同中怎么约定，很大程度上决定了后期出现纠纷时如何处理。但很多人的合同的确是签了，但要么是潦草的一张纸，要么签的时候根本没有仔细看过内容，等到出现纠纷的时候，被房东用合同拿捏的死死的。
那么到底租房合同应该怎么签呢？需要注意什么呢？
话不多说，直接上干货：
1、合同跟谁签要弄清
很多人签合同的时候，连对方叫啥都不知道就敢签字！
你要知道，你如果没有对方身份信息，即使后面发生纠纷，你都没法去维权，因为没有明确的被告，法院都不受理你的案件。
一般来说，你是承租方，那么你面对的就是出租方，但出租方可不一定就是房东本人奥，还有可能是中介、二房东、转租者。
所以弄清出租方的身份至关重要，不管你跟谁签，首先必须要要核实出租人的身份，要求对方出示身份证件和房屋证明。
如果不是跟房东本人直接签合同，比如跟中介签合同，那么建议最好要房东也在场，因为很可能你与中介签订的合同不被房东认可，结果交的钱打了水漂。
此外，与二房东或者公寓承包方签订合同时，一定要注意查看对方的营业执照之类的证件，而且注意不要一次性付半年以上的租金，因为万一跑路了你可没地方哭去，之前新闻报道跑路的中介可不少！
如果是跟转租者签合同，那么除了让对方出示身份证件外，一定要看一下对方与房东签订的合同以及水电物业费等缴费记录，防止对方走都走了，却坑你一把。
身份信息是很多人在租房时最容易忽略掉的事项，因此，签合同的时候这点一定要格外注意。
2、涉及钱的部分要留意
签合同牵扯到钱的部分不外乎：定金、押金、租金，租金怎么支付？月付还是季付？违约金是多少？房租是否包含物业费？水电费怎么缴纳？
这些在签合同的时候，一定要仔细核对，确保自己是清楚完整的了解的。
此外，对于水电费物业费一定要去物业核实一下具体费用，防止出现前租客未缴纳的费用算在你名下。
3、义务条款要看清
合同中一般都会规定双方的权利义务，租客享有对房屋的使用权，需要按时交租这个都没啥问题。
现实中一般争议点比较多的地方在于，租赁期间的维修责任归谁？比如管道漏水、冰箱电视机坏了，这个到底是房东维修还是租客维修呢？这些如果双方事先并没有约定好，那么就很容易产生纠纷。
根据法律规定，如果双方没有约定的情况下，这个维修义务是需要房东承担的。
但很多人在理直气壮的要求房东承担维修义务时，才发现房东早就在合同中将维修义务规避了，而你当时却并没有注意到这条条款！
所以，很不幸，根据有约定从约定，最终需要承担这个维修义务的人是你！
所以义务条款一定要看清奥，此外，有争议的内容尽量也是提前协商一致后写进合同里。
4、违约责任要重视
对于租客来说，违约金主要是在提前退租这一块。
实践中，房屋租期一般都是一年以上的，但生活中很多人因为各种原因实际上是住不到一年的，比如因为家中有事，换工作等等，这些情况都是无法预计的。
所以提前一定要格外注意合同中对于违约责任的约定，看违约金是否过高，一般违约责任都是扣除租客押金，但也有不少房东会在合同里把违约责任定的过重，比如提前退租的扣除两个月房屋租金等等，这对租客来说是一笔不少的损失了，因此提醒大家一定要格外重视。
江湖险恶，人心难测。凡事三思而后行，总没错！
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