租房合同怎么写「合同最后加一条不吃亏」

租房合同怎么写 2022-05-10已帮助51810人 在外租房的时候,双方最好还是签订一份租房合同,以便发生纠纷时能够更好的维护自己的权益,但是大家知道租房合同怎么写...
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因为民事纠纷在不违反法律规定的前提下一定是有约定从约定的所以合同中怎么约定,很大程度上决定了后期出现纠纷时如何处理。但很多人的合同的确是签了,但要么是潦草的一张纸,要么签的时候根本没有仔细看过内容,等到出现纠纷的时候,被房东用合同拿捏的死死的。

那么到底租房合同应该怎么签呢?需要注意什么呢?

话不多说,直接上干货:

1、合同跟谁签要弄清

很多人签合同的时候,连对方叫啥都不知道就敢签字!

你要知道,你如果没有对方身份信息,即使后面发生纠纷,你都没法去维权,因为没有明确的被告,法院都不受理你的案件。

一般来说,你是承租方,那么你面对的就是出租方,但出租方可不一定就是房东本人奥,还有可能是中介、二房东、转租者。

租房合同怎么签才能避免被坑?

所以弄清出租方的身份至关重要,不管你跟谁签,首先必须要要核实出租人的身份,要求对方出示身份证件和房屋证明。

如果不是跟房东本人直接签合同,比如跟中介签合同,那么建议最好要房东也在场,因为很可能你与中介签订的合同不被房东认可,结果交的钱打了水漂。

此外,与二房东或者公寓承包方签订合同时,一定要注意查看对方的营业执照之类的证件,而且注意不要一次性付半年以上的租金,因为万一跑路了你可没地方哭去,之前新闻报道跑路的中介可不少!

租房合同怎么签才能避免被坑?

如果是跟转租者签合同,那么除了让对方出示身份证件外,一定要看一下对方与房东签订的合同以及水电物业费等缴费记录,防止对方走都走了,却坑你一把。

身份信息是很多人在租房时最容易忽略掉的事项,因此,签合同的时候这点一定要格外注意。

2、涉及钱的部分要留意

签合同牵扯到钱的部分不外乎:定金、押金、租金,租金怎么支付?月付还是季付?违约金是多少?房租是否包含物业费?水电费怎么缴纳?

这些在签合同的时候,一定要仔细核对,确保自己是清楚完整的了解的。

此外,对于水电费物业费一定要去物业核实一下具体费用,防止出现前租客未缴纳的费用算在你名下。

3、义务条款要看清

合同中一般都会规定双方的权利义务,租客享有对房屋的使用权,需要按时交租这个都没啥问题。

现实中一般争议点比较多的地方在于,租赁期间的维修责任归谁?比如管道漏水、冰箱电视机坏了,这个到底是房东维修还是租客维修呢?这些如果双方事先并没有约定好,那么就很容易产生纠纷。

根据法律规定,如果双方没有约定的情况下,这个维修义务是需要房东承担的。

但很多人在理直气壮的要求房东承担维修义务时,才发现房东早就在合同中将维修义务规避了,而你当时却并没有注意到这条条款!

所以,很不幸,根据有约定从约定,最终需要承担这个维修义务的人是你!

租房合同怎么签才能避免被坑?

所以义务条款一定要看清奥,此外,有争议的内容尽量也是提前协商一致后写进合同里。

4、违约责任要重视

对于租客来说,违约金主要是在提前退租这一块。

实践中,房屋租期一般都是一年以上的,但生活中很多人因为各种原因实际上是住不到一年的,比如因为家中有事,换工作等等,这些情况都是无法预计的。

所以提前一定要格外注意合同中对于违约责任的约定,看违约金是否过高,一般违约责任都是扣除租客押金,但也有不少房东会在合同里把违约责任定的过重,比如提前退租的扣除两个月房屋租金等等,这对租客来说是一笔不少的损失了,因此提醒大家一定要格外重视。

江湖险恶,人心难测。凡事三思而后行,总没错!

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