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你家的二手房真的卖不出去了？
沈阳二手房挂牌量逼近了16万套，全国排名第二。
最近准备卖房的小伙伴是不是也被这样的消息困扰着？
虽然这不是危言耸听，但是得出这个结论基本都停留在数量上，咱们今天不讲皮毛，说说本质，分析一下原因，其中最后一个最值得深思。
想一想，为什么一个新一线城市，二手房挂牌量会排名全国第二？人口不足以支撑！？这只是表面。沈阳是一个城市化较早的区域，早在深圳还是一个小渔村的时候，沈阳人就住进了按照老毛子图纸建造的住宅。可以说，沈阳住宅的起步比很多城市早很多年，自然老货就多。古董值钱，老房子就惨了。
随便选择一个人口密度比较大的区域，比如铁西广场，去对比一下老宅和新宅，你会发现入住率惊人的差异。之前是为了温饱，随着98年万科城市花园进驻沈阳，追求物业和园区品质成为了更多人的追求。
08年以前，沈阳房地产市场基本以本土企业为主，房子住着也还不错。而09年以后，大批国内一线大开进入，瞬间让大部分本地房企失色不少。所以如果是没有学区加持的老破小，真的就会变成不动产。而如果是本土企业开发园区，没品质、没特点，你咋和大开斗？这类房源也很难脱手，除非你足够便宜。
16年前后，随着行情看涨，刺激了很多人买房的欲望，加剧了住房保有量的增加。也让更多的房子成为了分母。19年被很多人称为改善元年，因为沈阳人不缺房子，缺的是好房子。随着购房成本的增加和政策的限制，很多人会把紧张的房票放在改善现有居住条件上。房产市场分化的局面其实并不在未来，而是你没有看透历史。沈阳计划在未来3年改造1723个老旧小区。
我记得上学那会看过一部剧，叫做老房有喜，现在看来，老房真的难有喜啦。