▼律视拍案第733期丨微信达成的房屋租赁协议有效吗？
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去年5月，杨康租赁烟雨楼一楼大厅商铺，用于经营高档工艺礼品。5月24日，烟雨楼的法定代表人丘处机通过微信向杨康发送了房屋租赁协议，对方随即向丘处机发送微信语音消息称：“邱总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”
事后，杨康通过微信向丘处机转账支付了5千元租赁押金。同年6月份，烟雨楼向杨康出具了5千元押金收据。当月中旬，杨康代烟雨楼向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，烟雨楼出具了相关收据。后杨康以双方未签订书面租赁协议给其经营造成极大风险为由，想要提前解约，并要求烟雨楼退还租金。
法院审理认为：双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但杨康在2017年5月25日收到丘处机通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向烟雨楼支付5千元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务。
因此，丘处机向杨康通过微信发送的房屋租赁协议有效。房屋租赁协议有口头和书面两种方式。一般情况下，双方应签订书面租赁协议明确约定双方的权利义务，若无书面租赁协议则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。
本案中，双方通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但杨康在收到丘处机通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可。所以，微信中的房屋租赁协议有效。合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。
所以，杨康单方面提前解约于法无据，法院不予支持。
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