小高层住宅几层最好(电梯小高层住宅几层最好)

小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。五、六层 优势:从环境的角度来看,安全性最好;较方便家人出行,也不怕电梯停运的担忧。不足:如果是没配置...

幸福里百科词条:高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。目前开发的房地产住宅项目从上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。

高层楼房住几层最好

高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。目前开发的房地产住宅项目从上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。

选择楼层的注意事项有哪些?

第一类,要尽量避开扬灰层。通常是离地面30米高的位置,所对应的就是9-11层。主要是在9-11层楼的灰尘比较多。

第二类,设备层,主要维持整栋大楼的电力、水力的日常运行。一般设备层都在地下、中层或顶层。如果这栋房子有30层,一般设备层大概在15-16层。

第三类,顶层的房子最好不要买。很多人认为房子买在顶层,可以在上面晒衣服,搭个阳光房,种种花草还是不错的。但是顶层除了上下楼不方便之外,还有隔热的效果不会很好,这样就造成了夏天外面气温高,里顶层居民必须要开空调,冬天情况也是如此。

高层各楼层优劣分析

第一,一层。

有条件建议最好别买一层,开发商为了收益最大化,建楼时楼间距设计的很近,一层被其他楼栋和植被遮挡,一天一小时的光照都无法满足,房子常年阴暗潮湿,居住起来很压抑,时间久了也会影响住户健康状态;而且一层窗外人来车往,噪音多,私密性差,门外又正对着小区入户门或者电梯,住户将常年受到噪音影响,这些缺点也导致一层房几乎没有流通性。

第二,二层。

二层单独拎出来分析,主要是有其特殊性,现在的高层房,一层大多是独立下水,但二层和楼上的所有业主共用一根排水管道,如果排放的生活垃圾将排水口堵死,脏水不能顺利流出,二层就容易出现反水反臭,甚至喷臭水和粪水的现象,虽然这是小概率事件,但我建议你还是别用全家积蓄去豪赌了,遇到2层就果断放弃吧。

第三,3-6层。

3到6层属于低楼层,采光、通风、视野受限制,但优点是价格低,对电梯的依赖性小,万一发生地震火灾等意外,逃生的成功率很高。这个区间的楼层正好可以俯视小区园林绿化景观,视野效果很好,而且饮用水也是自来水公司直供,价格低,水质好,整体来说比较适合家里老人和小孩多的家庭。

第四,7-11层。

高层从7层开始就是二次供水了,需要先建立水箱进行蓄水,由于蓄水的水箱、管道无人清理,水质非常容易受到污染,可能会影响人体健康,而且由于增加了用水的成本,所以按照常理说来,7层以上住户的生活用水的单价更高,较高楼层也存在水压不稳,高峰期水流慢的情况。

第五,12-18层。

这区间的楼层属于中间楼层,采光条件满足多数人的需求,价格处在中等偏上的水平。结合消防安全来看,目前我国多数消防员云梯的高度是50米,按照2.8米的层高来计算,就是18层左右的位置,这区间的楼层万一发生火灾,能得到消防队的及时救援,相对来说安全性更高。这一区间的楼层在满足日常居住舒适度的前提下,还有一定抵御风险的能力,所以我认为中间楼层性价比很高。

第六,21到31层。

根据市场的反馈来看,总高33层的房子,25层价格最高,然后逐渐向上、向下递减,不过贵有贵的道理,这区间的楼层有采光好,通风效果好,视野好,蚊虫少,噪音少等等优点,居住舒适度很高,但是万一停电或者电梯故障,出行和用水将会是最难克服的问题。

第七,次顶层和顶层。

顶层采光,视野效果最好,私密性最高,但是长时间被风吹日晒雨淋,隔热层和防水层的质量被破坏,不可避免地会出现雨天漏雨和冬冷夏热的问题。而次顶层有了顶层的保护,可谓是“取其精华去其糟粕”,加之价格和3-6层属于一个档次,非常适合低收入家庭捡漏。

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高层楼房住几层最好?
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