购房合同样本「新房正规购房合同样本」

14: 关于房子土地性质的问题: 买房尽量要买土地性质是住宅用地小区，商业用地上建的房子买入后会有很多小问题，商业用地或者说商服用地的房子可能没有学区划分，水电价格也可能更贵，买房首付比例也更高，首付最低五成。商业、商服用地土地使用年限更短为50年（住宅用地是70年）这个问题倒不大，目前50年和70年使用权限到期的都是免费自动续期的（已有先例）。

15:关于样板间，买房时房产销售热衷于带你参观装修得非常漂亮的样板间，其实我建议看房时根本没有必要去样板间看，要看就要到实际楼栋去看，样板间为了追求效果，房间里面摆设的家具都是缩小版的，让你看起来摆完床的空间还是足够的，会有错觉，本来开发商卖的就是毛坯房，给我们看精装样板房，目的就是给你一个错觉，觉得我买下的房子就是这么漂亮，这么温馨，一下子可能就迷失了方向，立即下定了。

16:关于房子土地使用权抵押的问题:买房前可以在售楼部翻阅该楼盘的购房合同范本，合同里面会注明房产抵押情况，常见会有土地使用权抵押2---3年的情况，这个是正常的，有一种房产，里面注明的是土地使用权抵押20年，这种房子最好慎重购买，这种房子很可能属于返迁房之类，买入后二次交易可能有隐患。

17: 买房下定之前一定要先查询个人征信报告，待报告出来交销售确认能否按揭，如果盲目下定后期又做不了按揭，销售会以是买方原因不退定金。

18:关于房子朝向，买房最好的朝向是:正南---东南---西南-----正东----正西----朝北的房子最差，一年四季都见不到太阳，冬冷夏热。