中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
日前发布通知
决定阶段性放宽部分城市
首套住房贷款利率下限
符合条件的城市政府
可自主决定在
2022年底前阶段性
维持、下调或取消
当地新发放首套住房贷款利率下限
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
关于阶段性调整
差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年9月29日
这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
在根据统计局发布6-8月的70城房价数据显示，新房连续3个月环比、同比都下降的城市有23个，分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州8个二线城市，以及秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理15个三四线城市。
武汉满足2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件。那么，武汉的首套房贷款利率又可以下调了。
表：2022年6-8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
（按8月同比升序排列）
数据来源：国家统计局
武汉2022年以来已下调过7次贷款利率，首套从2021年底的5.73%一路下调到4.1%，二套也从5.93%下调到目前的4.9%。
房贷利率的下调包含两种操作方式，分别是下调LPR和下调BP。
在2022年内，LPR一共历经3次下调，分别是1月、5月、8月，一共下调了35个基点，下调后无论已经买房还是打算买房都会受益。
而BP的下调，只针对新买房的人群有效。本次央行说的这23城可以下调利率，同样为BP下调，而非LPR下调，只对后期买房和现在贷款还没下来的人群有效。而且根据“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”来看，此次调整主要针对首套房，力度可能很大，但不排除二套房房贷利率出现小幅下调。
（文章来源于湖北发布等）