今天给大家介绍的是东京传统富人区——世田谷区,它是东京都内人口最多的区,面积排名第2位。
东京世田谷区——传统富人区
世田谷区为东京23区的西南部,是东京著名的富人区,相比于IT新贵的聚居所,此处算是“老”富,住的最多的是企业家、艺人和文化名流,据说陌生人一听你住的是世田谷,内心深处便会幻化出两个大字“有钱”!
世田谷区虽然没有JR交通线路,但是私铁非常发达,通往都心部方便,以居住环境良好而著名。
世田谷区的人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。
世田谷区空房率为7.6%,相较于全国平均13.3%、东京平均11.4%来说非常优秀,对于进行房产投资,这是一个很重要的积极因素,投资风险相对较小。
临近行政区
目黑区、大田区、杉并区、涩谷区
地价情况
世田谷区地价在全国排名第14位,2017年平均地价为630,606日元/平,去年上涨了4.04%。
地价最高的区域为北澤2-19-12,单价235万日元/平,最便宜的区域是喜多見1-26-3,单价为26.4万/平。
涨幅超过10%的区域
太子堂2-16-6:+12.09%
池尻3-30-6:+11.46%
三軒茶屋1-36-2:+10.96%
玉川2-24-6:+10.61%
三軒茶屋2-17-10:+10.00%
北澤2-31-13:+10.00%
房租价格在东京都内位居第12位,土地价格排名第14位,整体价格比较低。
著名场所
大使馆
下北泽
豪德寺
Kinuta Park
世田谷美术馆分馆宫本三郎记念美术馆
驹泽奥林匹克公园
胡萝卜塔
静嘉堂文库艺术博物馆
未来趋势
世田谷区虽然没有JR交通线路,但是私铁非常发达。下北泽站、三屋茶屋站、二子玉川站区域都有很多人向往居住的地方,租赁需求非常高。
世田谷区属于地价差异较小的地区,也是租售比较高的区域。便利性最高,也是地价最高的前3个区域是下北泽、太子堂、三套茶屋周边。
世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学,因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。
世田谷区的家族构成中,单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数,中古的小户型住宅是不错的投资选择。
总体来说,世田谷区是东京都内人口最多的区,通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。世田谷区内各区域的地价差异较小。由于人口多,租赁需求非常高,租售比也很高。