图一绵阳市
摘要：据小鸟了解全国338个地级以上城市每个城市的房价高低多多少少都不相同，但有一点是相同的，老百姓都感觉房价太高。绵阳市的房价高不高这个问题小鸟认为在同是三线城市里价格不算高，只能算是中等。
图二一二三四线城市榜单
绵阳市属全国338个地级以上城市中的三线城市，而晋中市属四线城市。一个三线一个四线，通过对比就可以知道绵阳市目前房价高不高了。小鸟将从以下三点进行分析：
1、绵阳市基本面及房价走势
2、晋中市基本面及房价走势
3、两市对比所得结论
图三绵阳市美景
绵阳市基本面及房价走势
经济方面：2018年，绵阳市实现地区生产总值2303.82亿元，按可比价格计算，增长9.0%。其中：第一产业增加值301.27亿元，增长3.7%。第二产业增加值929.40亿元，增长9.4%。第三产业增加值1073.15亿元，增长10.1%。人均地区生产总值47538元，增长8.4%。
人口方面：截至2018年末，绵阳市下辖3个市辖区、1个县级市、5个县，常住人口485.7万人。
房产方面：2018年，绵阳市房地产开发投资204.54亿元，增长15.8%。商品房施工面积1741.42万平方米，下降7.5%，商品房竣工面积155.02万平方米，下降48.9%，商品房销售面积589.03万平方米，增长6.2%。
图四绵阳夜景
2019年绵阳市（以涪城区为例）房屋均价走势如下图：
图五涪城区房价近三年走势
由上图五（绿线代表涪城区）可以看出绵阳市涪城区的房屋销售均价从2017年初到2017年9月有一波涨势，之后开始向下回调。2017年年底2018年6月又一波上升趋势，2018年后半年开始从上升趋势开始止稳，在8200元每平米横盘震荡。
晋中市基本面及房价走势
图六晋中市行政图
经济方面： 2018年初步核算，全年全市地区生产总值1447.6亿元，比上年增长7.1%。其中，第一产业增加值113.8亿元，下降2.3%，占生产总值的比重7.9%；第二产业增加值688.1亿元，增长7.6%，占生产总值的比重47.5%；第三产业增加值645.7亿元，增长8.5%，占生产总值的比重44.6%，人均地区生产总值42910元。
人口方面：晋中市下辖2个市辖区（太谷县2019年12月9号经批准撤县改为太谷区）、8个县，代管1个县级市。2018年底常住人口为338.16万人，比上年增加1.60万人。
房产方面：2018年，晋中市房地产开发投资完成额160.9亿亿元，增长38.7%。商品房施工面积1605.4万平方米，增长6.7%，商品房竣工面积76.7万平方米，下降49.2%，商品房销售面积197.2万平方米，增长23.5%。
2019年晋中房屋销售均价走势（以榆次区为例）如下图所示：
图七榆次区房价走势
由上图七（绿线代表榆次房价）可以看出榆次房屋销售均价从2017年中旬到2018年9月房价一直呈上升趋势。2018年年底房价开始止稳，2019年上半年震荡上行，但幅度不大，上行压力变大，房价已经达到该区域的阻力点。近期房价开始走下跌趋势。
图八晋中平遥古城夜景
两市对比所得结论
绵阳市作为全国338个地级以上城市中的三线城市，通过以上对比可以发现其年生产总值、人均收入、房屋销售及施工面积都远远大于山西省晋中市，人口方面两市相差近150万左右。但在房价上两市仅仅相差200元每平米。房价高吗？
综上所述：绵阳市房价处在一个平稳发展期，相对而言绵阳市的房价并不高。通过以上对比可以看出，比其各方面都要差一层次的晋中市房价都已经8000元每平左右了。当然作为老百姓而言小鸟感觉房价还是高，各位看官觉得呢？可以评论区留言和小鸟讨论。
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