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今日头条第276篇房产原创文章
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意料之外情理之中，对于人口问题发出的最严厉警告竟然出自央行之口。
01
前两天，央行在官网上发表了一篇题为《关于我国人口转型的认知和应对之策》的论文，一时间引发了全网热议。
首先，这个事由央行来谈就很不可思议，管钱的说上了管人的事，这是啥意思？
第二，对于当前的人口问题，这篇论文堪称发出了官方的最强音，同时给出了最严厉的警告。
第三，这同时又是对人口问题迄今为止最透彻且最严谨的剖析。
我们来看看这篇论文给了我们哪些观点：
1.高房价挤走年轻人，把年轻人挤到县城去了。
2.全面放开生育，鼓励生育，劳动力不够了。
3.别学西方，我们要保持高储蓄率，适当消费和投资。
4.多培养理科生，文科生多了对经济发展不是什么好事。
5.养老保险情况严峻。
很明显高房价成为了目前人口困局首当其冲的原因，同时对于大家关注的如生育、教育、消费、养老等影响人口增长的因素都进行了措辞强势的分析与预警。
如果，这个发声都不被重视的话，那么只能说或许从时机上可能就真的不赶趟了。
论文中提出3个“要认识到”，是非常值得我们深思的：
1、要认识到我国人口形势已经逆转，灰犀牛越来越近了。
2、要认识到人口红利当时是好东西，事后是需要偿还的负债。
3、要认识到人口惯性的巨大反作用力，转型后人口衰减的速度将超乎我们的想象。
看来，在灰犀牛日趋临近之时，央妈真的急了，一点情面都不留了。
02
为什么是央妈对人口问题如此着急？
从3个“要认识到”中其实就可以窥探出端倪。
灰犀牛之前已经反复多次提到过，主要是指楼市泡沫对金融系统产生的巨大风险。
首次提出人口红利其实是事后要偿还的债务，那么这个债务要谁还？这就剑指地方债务平台的违约风险。敢大幅举债是因为有人口红利做后盾，但很显然这个红利已经很难持续下去了。
人口衰减速度会超乎想象，就是在警告问题已经到了非常严峻的程度了，人口短时间大幅减少，会对金融体量产生重置风险。
所以，人口问题其实就是经济问题，或者更贴切地说也是金融问题。
企业发展要贷款举债加杠杆，居民买房也要申请房贷加杠杆，而经济增速也是要加杠杆的，这个杠杆就是以透支未来人口红利为代价的，但目前的问题就是或许到了没有人口红利可透支的地步了。
所以，这才是央妈如此着急的原因所在。
通过这篇论文，让我们深刻认识到了所谓人口红利的本质，其实就是经济杠杆的基础。
中国之所以在近几十年里发展得如此强劲，谁能说跟人口红利没有关系？
不但如此，目前的很多城市发展到了相当繁华的程度，也是因为城镇化改革对人口红利的加权效应所致。
不说别的，城市中的一座座高楼大厦是为什么建起来的，是给谁建的，这都是显而易见的事。
大量人口进入到城市，给城市带来的无限的发展活力，各项产业蓬勃发展，就是因为有源源不断的人流入。
房价不断地飞速上涨，也是大量人口的流入，造成的供不应求所致。
这一切仿佛来得太容易了，容易到认为只要有源源不断的人流入，发展就是无极限。
经济发展靠央妈的放水，而放水的底层逻辑是人口支撑，但人口又是靠放水解决不了的，目前来看，“造人”这事比印钞难多了。
我们之前引以为傲的资源---人口，其实和石油、森林等资源是一样的，都是有枯竭的那一天，最关键的问题是，我们可能已经认识到这一点了，但如今所有的补救措施，好像都是试探性的。
03
从房地产的角度来说，央妈一值强调房地产泡沫是经济最大的灰犀牛，主要是因为高房价和高杠杆的“双高”发展模式，已经随着人口问题日趋的严峻，到了一个风险的临界点。
而另一方面，很多人口净流出城市的楼市，已经出现了塌方的迹象，这还是在货币环境超级宽松的背景之下，这就不得不警惕了。
那些人口呈集中流入的热点核心城市，房价的上涨态势又极其迅猛，同时背后存在很多的炒房乱象，这就意味着，杠杆的提升是空前的，风险不比非核心城市小。
随着人口问题的日益严峻，未来能够享受到人口红利或者说经济杠杆的城市将会越来越少，大部分城市将逐步进入到“还债”的状态。
之前人口红利旺盛时期欠下的巨额债务，到了人口红利枯竭期想要顺利偿还，难度是不可想象的，这也是央行最担心的。
举个例子，比如说一个人在年轻能赚钱的时候，借了很多钱，而且不断地借，越借越多，而能借来钱的关键就是因为赚钱能力强，但到了暮年，赚钱能力几近枯竭，收入大幅下降，债务大幅增加，这就会渐渐成为了一个“死局”。
从以往的发展模式来看，没有人口作为基础的发展是不会持续的，要么改变人口环境，要么改变发展模式，究竟哪个难度更大，哪个损失更小呢？
高房价就意味着高杠杆，人口红利也意味着高杠杆，正所谓，成也杠杆，败也杠杆，任何时候我们对于组成整个环境的所有因素，都要保持一颗敬畏之心。
一样东西成就了我们的高速发展，这样东西也同样可能成为我们发展的阻碍。
这跟我们每一个人，每个城市，甚至整个国家都是息息相关的。
既然到了该“还债”的时候，我们就应该先调整好心态，积极面对，努力争取，不为别的，就为我们能够顺利的切换到下一个高速发展的模式，这个发展模式的主题是“以人为本”。
当房价、生育、教育、医疗等问题不在成为社会性的问题时，我们将进入一个崭新的时代。
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