一度被冷遇的昆明宜良县，正在被各路央企、品牌房企抄底。
880亩的四方古城，1.8万亩的宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇，数百亩的华侨城九乡项目，先期拿下631亩土地的华强方特......
当安宁融入昆安同城一体化发展，当嵩明纳入滇中新区协同发展，有着“花乡水城”之称、距昆明市区约1小时车程的宜良，被抄底，被点燃。
昆明宜良县，正在西北拓的趋势
央企、品牌房企“横行”的宜良
在新城控股、恒大、中建、中骏、俊发、浩创等诸多外来企业，纷纷在嵩明、安宁落子之时，距昆明市区约50余公里的宜良县，尚是一片静寂。
不过，从2020年起，静寂已久的宜良，热了。
各路央企、品牌房企纷至沓来，在宜良圈地。
2020年6月，华侨城在宜良九乡拿下214亩首期土地，欲在此再造一个华侨城新城，土地均价51万元/亩。
有着央企“血统”的中青旅投，继将宜良县东环大道东侧和谐家园南侧、由昆明市宜良进霆房地产开发有限公司开发的幸福名苑项目收归麾下后，继续进军宜良旧城改造项目。
被中青旅投收入麾下的宜良项目
2020年7月，中青旅投以879.78万元底价斩获宜良县城区老一中片区13.33亩商业用地，土地成交单价65.98万元/亩。
而后，该地块以“四方古城”的项目案名公诸于世。
当然，这个项目远不止中青旅投首批拿地面积逾10亩这么简单！坐拥宜良老县城中心区位置的四方古城，是一个规划面积880亩的文旅项目，包括四方水街、文庙公园、法明寺公园、西河风景街区、雉山公园、城墙公园和雉山居住区等。
2020年10月，曾在昆明小有名气的广基瑞特转战宜良，以8368万元底价竞得宜良县东环路以东、匡山东路以北46.49亩住宅地，土地成交单价180万元/亩。
2020年10月28日，昆明东投置业以13097.76万元将宜良县纬一路和经三路交叉口东北角79.66亩居住地和商服地，底价收归麾下，土地成交单价96万元/亩。
看出玄机来没有？位置更好的中青旅四方古城土地地价，约为广基瑞特拿地单价的1/3！
除此之外，2020年的宜良，新开楼盘项目层出不穷。
宜良实景
在宜良深耕10年之久的天城集团，于2020年推出“乡鸭湖七期”，新一批项目销售体量超过2万平米，有高层住宅，有合院；广基瑞特则于2020年底推出体量逾5万平米的宜良康锦名门小区一期项目，计4栋高层住宅楼；同一时间的宜良元发置业则推出宜良龙院小区一期项目，体量0.4万平米，计3栋联排。
偌大个宜良县城，一边是热火朝天的土地市场，一边是竞相入市的全新商品房。
宜良从未如此的热。
接踵而至的还有上海房企
东拓中的宜良，旧城改造中焕变的宜良，还有土地再开发吗？
有，当然有！
这就是宜良城向西北拓之地，往68道拐、岩泉寺、小白龙森林公园一带延伸的区域。
68道拐，虽已在现代交通中被摒弃，但68道的曲折风景，羡煞一班机车爱好者、骑行者，这里才是他们集结地。
昆明宜良，68道拐实景
地处宜良县城西北的岩泉寺，上个世纪三四十年代，国学大师钱穆先生在岩泉寺完成史学巨著《国史大纲》。晚年的钱穆，对远在云南宜良的岩泉寺念念不忘。
横贯宜良县的汕昆高速路以北，是森林覆盖率超高的小白龙森林公园，上个世纪八九十年代，这里可是宜良有名的休闲度假园区。随着产业升级和更迭，小白龙森林公园成了闲置之地。
昆明宜良，小白龙森林公园区位图（橙色部分）
不难看出，有历史、有文化、有故事、有森林、有温泉的宜良西北片区，在宜良被诸多企业相中的当下，这里成了宜良开发的“盲区”。
很显然，外来企业相地的眼光是不一样的。
比如，阳光城相中昆明草海西侧的白沙地片区，这里坐拥半山、俯瞰草海的视角，只有阳光城才看得出来。
当重新审视宜良城西北片区的小白龙森林公园片区时，很多人开始发现这里的美好。
这其中，就有来自上海的凯莱集团。
上海凯莱在云南多地纵横已久，从西双版纳，到曲靖，皆有其文旅项目。
当上海凯莱为宜良伸出橄榄枝，宜良县当然意会。
2020年9月，宜良县政府与曲靖市金博房地产开发有限公司就“昆明·宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇”项目，举行签约仪式。项目计划总投资约56亿元，规划面积约万余亩，项目将充分利用城北片区的温泉资源、生态自然资源，依托68道拐、小白龙森林公园、岩泉寺景区，打造集休闲农业观光、自然森林康养、温泉旅游度假为一体的综合性文化旅游度假小镇。
天眼查显示，上海凯莱是曲靖市金博房地产开发有限公司的控股股东。
曲靖市金博房地产开发有限公司股权关系
2021年1月18日，“昆明·宜良小白龙温泉文化旅游度假小镇项目”举行开工仪式。
2021年3月17日，宜良城乡规划委员会对小白龙温泉文化旅游度假小镇项目规划进行论证。
总规划面积18000亩的小白龙温泉文化旅游度假小镇项目，将成为宜良县2021年的重点项目，项目依托片区温泉、68道拐、小白龙国家级森林公园、岩泉寺、峡谷等自然生态、旅游资源，规划温泉小镇、诗意山居、山地园艺、森林运动、林间庄园、云顶会所、岩泉寺禅修、农业创艺等8大主题板块，拟打造宜良首个综合性康养旅游度假目的地。
其中，启动期首批项目占地630.66亩，分为7个地块，以居住为主。
如今，上海凯莱尚未摘取宜良土地，究竟地价如何？我们拭目以待。
掐指一算，常住人口约40多万的宜良县，显然没法承受如此巨量的新房供应。
向外拓，方是宜良房产汹涌放量的宿命。