我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好！看了最近上海出发积分制的各大楼盘的分数，感觉有点高，预算总价500万左右，已婚无房，社保年限不高，对于我们这些刚需购房者来说，积分较少的情况下还有机会能够买到不错的楼盘吗?
沪叔：你好，在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制，平均分数为58分左右，整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中，分数在52分左右；而在500-800万的楼盘中，平均分数已经涨到了61分左右；1000万的平均分在65分左右，可以看出，总价越高，社保系数越高，入围分数越高。其实根据推算，上海的购房门槛不算太高，总价在800万左右的新房，结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘，上海购房的难度确实较大，但是如果纵观全局，其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市捉摸不透，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
沪叔：你好，今年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。 金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。但是还是提醒一句在三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
提问：沪叔好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？
沪叔：你好，普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。
普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，所持资产也像滚雪球一般越来越大。
提问：沪叔，你好，上海招生改革了，学区房会出现什么动向呢？坐标上海，有一些资金想投资一套学区房，当前这种情况还能入场吗？能不能解读一下新政？什么样的学区房房价会有潜力？
沪叔：你好，上海高中招生改革方案一出，不少人就放出了学区房可能会跌的消息。不过从高中入学名额的变迁格局来看，初中学票价值依然存在，改革只是加剧了顶尖学生的下沉式竞争，头部学生的八大重点空间可能有所压缩。总体来说，头部中的顶尖学生是不受到什么影响的，他们依然能够凭借考试或者自主招生去到自己理想的学校，不过，头部学生中尾部学生可能会面临更大的压力，因为他们的名额很有可能被分配到区内的普通高中和菜中。腰部和尾部学生是新政的最大受益者，他们又几乎获得重点学校的名额，但是也必须考过控分线，也就是说真正受益的，其实是普通中学和菜中中比较优秀的孩子。
这给学区房的影响是，一梯队小学和初中、二梯队小学和初中周边学区房的房价会保持平稳，普通中小学周边的学区房房价也不会有太大的变化，反而是一梯队小学和二梯队初中、以及二梯队的中小学房价会略微变化。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。