河北沧州「河北沧州房价」

河北11市市区房价:石家庄最高,沧州高于廊坊,张家口最低石家庄是河北市区房价最高的城市,高达每平米1.52万元,比唐山高出近三千元。石家庄在经济总量上低于唐山...

河北楼市遇冷——石家庄、保定、沧州房价大幅“回调”

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作者 小磊

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2018年第一季度,整个河北房地产市场弥漫着一片营销加推的氛围中。根据燕赵都市报记者调查发现,在楼市限购的大背景下、房贷利率不断上浮,2017年下半年至今,河北许多城市房价已经出现“回调”趋势,其中石家庄、保定、沧州等地楼市房价回调趋势明显。

据记者调查发现,目前迫于楼市调控的大环境的压力,河北邯郸、邢台、沧州、石家庄、保定等各地楼市房价都出现了不同程度的回调,其中石家庄、保定、沧州等地楼盘项目也出现了“让利模式”,楼盘营销热浪再起,一口价、特价房、各式主题暖场……楼盘营销花样百出,只为增加楼盘房源销量。

对此,业内人士表示,在楼市调控的大背景下,“房价回调”是正常的,从目前状态来看,2018年楼市政策放松的可能性很小,加上房贷利率已经上浮,这样的背景下,购房者大都处在观望中,而急于出售出售房源的卖家或者开发商,自然会选择降价的模式。

■现象:河北邯郸、邢台、石家庄等房价回调 最高跌幅达25.2%

从2017年下半年至今,河北各地楼市房价都出现了不同程度的回调,其中石家庄、保定、沧州三地楼市房价回调尤为明显。近日,燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,邯郸、邢台、石家庄、保定、沧州等地楼市房价走势如下:

河北楼市遇冷——石家庄、保定、沧州房价大幅“回调”

★邯郸:从2017年8月份,邯郸房价开始回调,从9238元/平方米跌至8551元/平方米,跌幅达7.4%;接着从2018年1月份开始上涨,涨价幅度为百元左右。

河北楼市遇冷——石家庄、保定、沧州房价大幅“回调”

★邢台:从2017年9月份,邢台房价开始回调,由8043元/平方米跌至7706元/平方米,跌幅达4.1%;接着从2018年1月份开始上涨,目前趋于稳定。

河北楼市遇冷——石家庄、保定、沧州房价大幅“回调”

★石家庄:从2017年6月份,石家庄房价开始回调,由19362元/平方米连续下跌,跌至2018年1月份的16692元/平方米,跌幅达13.8%;目前房价趋于稳定。

河北楼市遇冷——石家庄、保定、沧州房价大幅“回调”

★保定:从2017年8月份,保定房价开始回调,由15267元/平方米连续下跌,跌至2018年3月份的12294元/平方米,跌幅达19.5%;下跌趋势目前减小。

河北楼市遇冷——石家庄、保定、沧州房价大幅“回调”

★沧州:从2017年6月份,沧州房价开始回调,由12466元/平方米连续下跌,目前已经跌至9320元/平方米,跌幅达25.2%;目前房价趋于稳定。

经过统计和对比,记者发现邯郸、邢台两地楼市房价回调幅度很小,而石家庄、保定、沧州三地楼市房价回调幅度较大,其中沧州楼市房价下调最为严重,跌幅达25.2%。

■原因:透支购买力 房价涨幅越大上涨越快 跌幅越大

对于河北各地楼市房价回调,有房地产从业者指出,“对需求最有杀伤力的政策之一是限购,这个政策限制了大部分的购房需求。”据统计发现,2017年上半年开始,保定、石家庄、邢台等地先后发布了限购政策,截止到目前整个河北房地产市场调控政策也并没有松动的迹象,甚至个别地区出现了“限购升级”政策,在这样的高压状态下,楼市很难出现“回暖”迹象。

“其次就是另一个具有杀伤力的政策——限贷。”对于该政策,该业内人士给出了一组官方发布的数据,“截至2017年末,房贷利率方面,目前河北各大银行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%的政策。”

面对两座大山,很多购房者只能“望房兴叹”。在石家庄长安区某售楼处,前来看房的李先生自己算了一笔账:“以贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付91万左右的利息,而房贷利率上调10%后,同样的贷款额度和还款年限,支付的利息较之前要多出10多万元,目前来项目还是看看,有优惠的话,合适才下手。”

“除了限购、限贷等大政策的影响外,其实此轮房价回调也是一种正常的市场表现,河北各地楼市的房价在经历了2016年大幅上涨之后,交易额和价格的双重上涨诱使一些居民提前进入市场,一定程度上透支了2017年下半年的购买力,交易量的大幅萎缩,必然会导致房价的下跌,对于房价上涨较快的城市,自然会出现房价大幅回调的现象,例如石家庄、保定、沧州等城市。”对于房价回调原因,有业内人士这样讲到。

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