这几天，西安这轮疫情防控已经进入到收尾阶段，经开、浐灞、未央这三区的市民已经可以在三区范围内正常活动了，曲江新区也可以正常活动了。
疫情进入收尾阶段之后，复工复产就成为第一要务，毕竟经济要发展、城市要发展。特别是在当前经济低迷的情况下，稳增长就更为关键，这直接关系到就业等一系列问题。
同样是在这几天时间里，陷入低谷期的楼市也传来了多重好消息，暖风频频传来！
央行时隔20个月下调5年期LPR
今天（1月20日），央行网站公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次1年期LPR较上期下调10个基点，5年期LPR下调了5个基点。
1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
值得注意的是，5年期LPR上一次下调还是2020年4月20日——从4.75%下调至4.65%，此次为20个月来首次下调。
这对于楼市来说，无疑是一个利好消息。
各路媒体已经给购房者算了账，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，此次5年期LPR下调5个基点后每个月月供将少30块钱。
受此消息影响，港股、A股房地产开发板块在早盘开盘后迅速拉升，午后虽然有所回调，但万科A、龙湖集团、碧桂园、融创中国、富力地产等依然收涨，A股中华远地产涨停、新城控股和金科股份涨幅在5%以上。
实际上，在过去几个月，西安的房贷利率均已经开始有所下调。目前西安主流银行首套房的房贷利率在5.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间，同时放款速度也快了很多。
发改委“喊话”春节买房！
除了今天迎来5年期LPR下调之外，这几天大家应该还在朋友圈看到疯传的一个消息，那就是发改委“喊话”春节买房，这是1998年房改以来的首次。
地产房剑在国家发改委官网上确实找到了这份于2022年1月17日发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》【发改就业〔2022〕77号】，发布单位为国家发改委就业司。
其中，关于房地产消费部分的表述是第八条，内容如下：
八、促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
从这个内容可以看出，发改委主要强调了“租购并举”、“保障性租赁住房”，关于商品房强调的是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
关键词是：合理住房需求、良性循环和健康发展。
这对于当前的房地产行业来说，无疑有助于提振市场信心，避免房地产行业会出现大起大落，确保房地产行业健康发展。
楼市逐步探底之后企稳！
在去年下半年，关于房地产行业更多看到的是坏消息，包括多家百强房企爆雷、房价下跌城市增多、房企债务违约等等，整个行业陷入低迷之中，保交付、房企裁员、卖项目成为这几个月的关键词。
但另一方面，房地产行业持续低迷下去，必然会对经济产生比较大的影响。因为，房地产行业的上下游牵扯到几百个行业，涉及到投资、就业、GDP等等。
2021年，全国GDP增速是8.1%，看起来还可以，实现了保8。但实际上，当你仔细看一二三四季度的GDP增速时，就会发现逐季度是下降的，三季度、四季度的增速在5%以下，四季度更是只有4%。之前几年除了2020年受疫情影响之外，其余每年每个季度的GDP增速比较平均，但2021年则呈现下行趋势，这一点值得注意。
如果你翻开2021年的房地产投资增速，就会发现每个月均城下下降趋势，房地产投资下降明显。
具体到陕西，2021年陕西的GDP增速只有6.5%，是远远低于全国平均水平的。拉动经济的“三驾马车”投资、消费、出口2021年的增速分别为-3%、6.7%、33%，很明显固定资产投资的疲软拖累着2021年陕西的经济。
在固定资产投资中，2021年陕西全省房地产投资比上年增长0.8%，两年平均增长6.7%。
固定资产投资增速、房地产投资增速，均是近10年来的最低值，GDP增速是近10年来的第三低，仅仅高于受疫情影响的2020年和此前一年2019年。
虽然说很多人对于房地产拉动经济增长比较排斥、比较反感，但事实是房地产在经济中的重要性是谁也不可否认的。
因此，从金融政策等方面来讲，在房地产行业探底之时，政策、市场逐步企稳是必然趋势。只不过市场对于政策的反应，一般有一个滞后性。具体到西安，从以往几轮市场行情来看，西安是要滞后于一线城市、强二线城市的。
特别是经历过去5年多时间西安楼市一路疯狂之后，必然有一个企稳的过程，再加上2021年底开始的这轮疫情对于西安的影响，西安楼市在今年上半年将会经历回调之后逐步企稳！
对于购房者而言，每一个人心中都有一个抄底的想法，但问题是到底什么时候是市场的底部，我相信没有人能够说清楚的。大家能够做到的，就是抓住市场企稳背景下的窗口期，遇到合适的房子就上车。