西安买房,“低价盘”机会在哪儿?

据克而瑞统计数据,西安主城区9月商品住宅均价18247元/㎡,当月价格最高区域为高新,城西板块价格偏低。

西安主城区房价1.8万+/㎡,起底各区低价上车盘

从区域来看,2万元以上价格分布在高新、曲江、城东、航天;板块价格最高的区域为高新区,价格为23981元/㎡,其次为城东,价格为22049元/㎡;曲江新区21869元/㎡,排第三。

主城区以高新为代表,高地价成本、高质量客户需求决定,改善项目为主力。城东、曲江、航天等区域更是因为土地资源紧缺,项目稀缺,后期推售产品也是改善为主,价格处高位。价格最高的浐灞商务板块,地理位置优越,占据浐灞核心景观资源,以自然界项目为代表的高端改善盘拉升板块的整体价格。城西因为9月个别刚需项目备案,价格仅为13535元/㎡,但回溯近半年的价格,该区域价格徘徊在17000元/㎡左右。

那么,西安买房,“低价盘”机会还有吗?都在哪儿?

华安紫竹苑

华安紫竹苑是个让一批买房人翘首以盼的项目,主要原因:价格优势+倒挂差+现房。

项目4#于去年11月份价格公示,且仅仅只有36套房源,面积102-140㎡,均价11097元/㎡,最低首付只有34万,对刚需很友好,摇号是肯定的。

西安主城区房价1.8万+/㎡,起底各区低价上车盘

华安紫竹苑小区实景图

据置业顾问介绍,这36套房源是项目团购所剩房源,小区已经交付入住,期房为主的西安市场,现房,确实够香。

星雨华府

雨润星雨华府是西安经开区有名的老盘了,目前项目大部分已经交房,本次推售的14#楼也是千呼万唤才迎来了最新消息。

其实早在2019年3月份本项目14#楼已经进行过一次价格公示,当时楼栋均价是9141元/㎡,这次是重新公示,但是价格上涨4731元/㎡,涨幅非常之大!

高科麓湾国际社区

曾历经两次“万人摇”,在西安楼市中屈指可数。项目位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。

该盘的优势体现在学校和距离地铁近,自带商业体量大等方面,项目自带小学,小学是高新一小麓湾分校,是高新一小在西安的第二所直属分校,招生优先业主子女。

项目还有4号地新楼栋待售,主力户型120-170㎡,目前等待价格公示,放风价约1.4万/㎡,项目待推的4号地靠近东三环,共规划了10栋楼,产品为高层和小高层,预计近期推出,等待该盘的朋友可以关注。

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