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作者 小磊
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2018年第一季度，整个河北房地产市场弥漫着一片营销加推的氛围中。根据燕赵都市报记者调查发现，在楼市限购的大背景下、房贷利率不断上浮，2017年下半年至今，河北许多城市房价已经出现“回调”趋势，其中石家庄、保定、沧州等地楼市房价回调趋势明显。
据记者调查发现，目前迫于楼市调控的大环境的压力，河北邯郸、邢台、沧州、石家庄、保定等各地楼市房价都出现了不同程度的回调，其中石家庄、保定、沧州等地楼盘项目也出现了“让利模式”，楼盘营销热浪再起，一口价、特价房、各式主题暖场……楼盘营销花样百出，只为增加楼盘房源销量。
对此，业内人士表示，在楼市调控的大背景下，“房价回调”是正常的，从目前状态来看，2018年楼市政策放松的可能性很小，加上房贷利率已经上浮，这样的背景下，购房者大都处在观望中，而急于出售出售房源的卖家或者开发商，自然会选择降价的模式。
■现象：河北邯郸、邢台、石家庄等房价回调 最高跌幅达25.2%
从2017年下半年至今，河北各地楼市房价都出现了不同程度的回调，其中石家庄、保定、沧州三地楼市房价回调尤为明显。近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，邯郸、邢台、石家庄、保定、沧州等地楼市房价走势如下：
★邯郸：从2017年8月份，邯郸房价开始回调，从9238元/平方米跌至8551元/平方米，跌幅达7.4%；接着从2018年1月份开始上涨，涨价幅度为百元左右。
★邢台：从2017年9月份，邢台房价开始回调，由8043元/平方米跌至7706元/平方米，跌幅达4.1%；接着从2018年1月份开始上涨，目前趋于稳定。
★石家庄：从2017年6月份，石家庄房价开始回调，由19362元/平方米连续下跌，跌至2018年1月份的16692元/平方米，跌幅达13.8%；目前房价趋于稳定。
★保定：从2017年8月份，保定房价开始回调，由15267元/平方米连续下跌，跌至2018年3月份的12294元/平方米，跌幅达19.5%；下跌趋势目前减小。
★沧州：从2017年6月份，沧州房价开始回调，由12466元/平方米连续下跌，目前已经跌至9320元/平方米，跌幅达25.2%；目前房价趋于稳定。
经过统计和对比，记者发现邯郸、邢台两地楼市房价回调幅度很小，而石家庄、保定、沧州三地楼市房价回调幅度较大，其中沧州楼市房价下调最为严重，跌幅达25.2%。
■原因：透支购买力 房价涨幅越大上涨越快 跌幅越大
对于河北各地楼市房价回调，有房地产从业者指出，“对需求最有杀伤力的政策之一是限购，这个政策限制了大部分的购房需求。”据统计发现，2017年上半年开始，保定、石家庄、邢台等地先后发布了限购政策，截止到目前整个河北房地产市场调控政策也并没有松动的迹象，甚至个别地区出现了“限购升级”政策，在这样的高压状态下，楼市很难出现“回暖”迹象。
“其次就是另一个具有杀伤力的政策——限贷。”对于该政策，该业内人士给出了一组官方发布的数据，“截至2017年末，房贷利率方面，目前河北各大银行普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%的政策。”
面对两座大山，很多购房者只能“望房兴叹”。在石家庄长安区某售楼处，前来看房的李先生自己算了一笔账：“以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，需要支付91万左右的利息，而房贷利率上调10%后，同样的贷款额度和还款年限，支付的利息较之前要多出10多万元，目前来项目还是看看，有优惠的话，合适才下手。”
“除了限购、限贷等大政策的影响外，其实此轮房价回调也是一种正常的市场表现，河北各地楼市的房价在经历了2016年大幅上涨之后，交易额和价格的双重上涨诱使一些居民提前进入市场，一定程度上透支了2017年下半年的购买力，交易量的大幅萎缩，必然会导致房价的下跌，对于房价上涨较快的城市，自然会出现房价大幅回调的现象，例如石家庄、保定、沧州等城市。”对于房价回调原因，有业内人士这样讲到。