友好三中「乌市友好三中排名争议」

友好三中现有中学高级教师67人,中级教师42人,其中80%以上是青年教师。 2016年中... 126中是乌市一中初中部(头屯河区),市一中多年前办过初中,后因种种原因取消。 ...

首先,我要表明自己不是房产人士,了解的一些东西只是爱好。一些意向性东西,只是个人看法,没有托之类的做法,本文简单说下自己选择学区房的过程,大家看了可以各抒己见,有问题也可以问我。

如何选择学区房,我的个人建议是学区兼顾工作生活,我们上班的地方在美居物流园附近,所以我就会考虑附近5公里以内的,比如铁路局、科学院、北京南路或河南路沿线,对应的学区房包括铁三中铁二小、铁一中铁一小、九中三十五小、科子校、华兵中学等。

按照爱人的看法,选择学区房就要最好的,兵一和十三中我了解了很久,5楼以上的老房子,50-70平,基本需要100万以上。住过4楼目前住电梯楼的我根本没法接受。并且,在高峰期开车体验过,路上需准备1小时以上。遇到东外环堵车,那时间真没法定了。126那边除了学校有大小绿谷,我也考虑过,但从公园回来,每次都在苏州路、卫星路堵车,这个想法也否了。

我可以选择铁三和科子校的初中,但和华兵成绩相比,还是略微弱了点。3月份,我选择了古树小镇,这个房子有三个最大的缺点,一是路边吵,但经过实地考察,选择中间户型完全可以接受;二是楼间距近,这个真是硬伤,个人建议,米东大道边的11、13、河滩路边的10、12栋不能考虑,低于15层的基本都会受影响。我一直认为,V字型的楼型挺好,如果每边去掉一栋楼,基本就完美了;三是小区环境相对独立,不具备大型购物商场的进驻,不过我觉得这个问题不大。其他的缺点也有,比如这个学区房只是免试,成绩好完全可以自己考,每年还要1.5万学费。再比如房价偏贵,比附近房子贵2-3000,不过考虑学区,也就没啥了。

优点也不少,一是交通方便,从河滩路进小区,米东大道出小区非常顺,不会受堵车影响(通勤美居物流园);二是环境好,内部环境非常棒,也有小区地下游泳池;外部环境也很棒,可以通过铁路桥到河滩路边的公园,也可以到红光山;三是目前政策允许交易享受学区待遇,也就是学区房。四是如果入学,不需要迁户口,只需要购房合同签订教育协议。

上面是我的学区房选房历程,下面说下我对学区房的看法:

一、买成熟学区房代价高,可以预见性的买房,如2019年的兵二学区房1.3万以内,河马泉新区学区房0.9以内,2016年的铁三中铁二小学区房1.2以内。从目前看,兵二金科中学、八一紫金校区、科子校、友好三中可能是下一步涨价的黑马。至于高铁的兵二、五一的兵一,个人不看好。

二、大学区改革,可能会造成核心学区房的跌价,周边非学区房的涨价。拿我目前晟和家园来说,在两个学校之间(客厅铁三、饭厅铁二),房价应该在1.7左右,实施大学区后,房价有可能会跌到1.5,相对来说,学区边上,太原路和阿勒泰路之间的映水名苑可能会由一万涨到1.2。

三、学区房成为新疆的刚需房,但一定把握好初心,就是改善性住房的性质不能变。许多住习惯电梯房的人买个老破小,学区虽然可以,下一步接盘侠是否还有一定考虑清楚。如果是改善型住房,大不了以后常住。

四、明白自己孩子的性格,个人感觉我孩子容易受环境影响,华兵应该更合适。

五、明白中考的加分思路,现在影响我择校的因素就是,铁三中中考如果学生未择校,初升高会优先考虑或加分。

六、弄清楚名校的发展规划,如13中,到底河马泉、栋梁校区投入多少力量要有个概念,万一主力到了河马泉,幸福路校区可能是不是就垮了?再者,会不会出现130中的情况?类似的学校要弄清市一中、兵一、兵二。

祝大家都能选择上中意的学区房!

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