马銮湾片区常住人口规划40万人(含村庄人口4万人、集美片区占三分之一人口)，已建、在建各1条轨道线路。马銮湾新城规划片区涉及海沧与集美两区，总规划面积3703.52公顷，其中海沧区占2648.7公顷、集美区占1054.82公顷。规划有软件园四期，具体落地时间未知。
马銮湾海沧片区：
1、马銮湾公建群规划何时落地未知，五年内无法投入使用；
2、医疗：长庚与在建三甲医院2所；
3、规划名校较多，但多为附属、分校，挂牌而已。只有一中为校区；
4、SM商场，岛内十年都未全部建成，马銮湾SM遥遥无期，深圳招商入驻马銮湾，现有人口无法支撑。
5、在建住宅项目较多，入住率低，除了万科城周边楼盘，西部片区为鬼城。
马銮湾集美片区：
1、蔡林中学及华锐私立学校；
2、马銮湾湿地公园；
3、集美岛规划海洋主题乐园、魔幻主题乐园、水主题乐园、3个主题酒店、游船码头及南洋商街等。
4、无住宅项目，环湾基本拆迁完毕，杏西改造遥遥无期，集美区重点发展新城及环东海域，马銮湾片区预计十年后。
5、集美电商园、物流园区。
马銮湾紧邻新阳、灌口、杏西三大工业区，空气质量堪忧？中心岛公建群迟迟未开工，配套跟不上，不如同安新城建设速度，更无法与集美新城比较。你看好马銮湾片区吗？
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