开发商私自将小区一单元屋顶租给一家公司，租赁方付了租金后，不仅在屋顶搞“装修”、铺设备，还破坏了屋顶隔热层和防水，严重影响到广大业主的休息和生活。于是，业主将租赁方告上法庭。近日，昆明市嵩明县人民法院审理后判决：租赁方拆除相关设施，并恢复屋顶原状。
董某等8人是嵩明某一小区同一单元的业主，入住几年后，他们发现家里墙面开裂、霉变，在卫生间也经常听到从通风管道中传来楼顶设备运转的噪音，严重影响了业主们的休息和生活。
经业主们调查发现，原来是小区开发商与嵩明某公司签订了租赁合同，将该单元的屋顶租赁给该公司用于铺设相关设备，并收取了相应租金。业主们认为，该公司在铺设设备时，破坏了屋顶之前做好的隔热层和防水层。于是，业主要求租赁方撤离，并恢复屋顶原状，但交涉无果。
无奈之下，董某等8名业主将租赁方公司告上了法庭，要求该公司拆除相关设备，并恢复屋顶原状。
嵩明县人民法院审理认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，董某等8名业主居住的小区楼顶平台属于建筑物区分所有权客体的共有部分，应归属该幢楼全体业主共有。开发商在未经全体业主同意的情况下，与该公司签订了租赁合同，租赁人在该楼顶平台铺设相关设备，侵犯了全体业主对建筑物共有部分享有的权利。
于是，嵩明县人民法院审理作出判决，由该公司拆除建设在小区某单元楼顶上的相关设施，并将楼面恢复原状。
一审宣判后，该公司不服，向昆明中院提起上诉。昆明中院审理后，维持原判。
春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚
一审 熊波
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终审 陈洁